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EDILIZIA & CATASTO

Progettazione e direzione lavori

Se sono chiare le esigenze da soddisfare, ma non si ha ancora un'idea precisa, uno studio di fattibilità permette di valutare e confrontare anche diverse soluzioni, dal punto di vista:

  • funzionale ed estetico, attraverso planimetrie, rendering e fotoinserimenti

  • normativo, verificando la conformità degli interventi rispetto alla normativa vigente

  • procedurale, definendo quali permessi e pareri preventivi siano necessari

  • economico, con una stima sommaria dei costi da affrontare

La soluzione scelta sarà sviluppata ulteriormente con la progettazione definitiva ed esecutiva. 

Un progetto dettagliato contribuisce a ridurre gli imprevisti in cantiere, permettendo di ottimizzare tempi e costi, ma è la direzione lavori a fare davvero la differenza. Prevista espressamente per interventi da certificare (strutturali, di efficientamento energetico e adeguamento antincendio), la direzione lavori garantisce la corretta esecuzione dei lavori (come da progetto e a regola d'arte), nel rispetto dei tempi e dei costi previsti dal capitolato. 

pratiche edilizie e catastali

NUOVI INTERVENTI EDILIZI

  • In base all'intervento progettato, per l'avvio dei lavori servirà, in linea di massima:

  • una CILA, se si tratta modifiche planimetriche interne, frazionamenti e fusioni;

  • una SCIA per modifiche ai prospetti e interventi strutturali

  • un permesso di costruire, per nuove costruzioni, ampliamenti, demolizioni e ricostruzioni, cambi destinazione d'uso (interventi per cui sono previsti gli oneri di costruzione e urbanizzazione)

Prima della comunicazione di fine lavori, possono essere previsti:

  • segnalazione certificata di agibilità con le relative certificazioni (entro 15 giorni)

  • aggiornamento catastale (entro 30 giorni)

INTERVENTI GIÁ ESEGUITI

Il primo passo è definire lo stato legittimo dell'immobile, eseguendo un accesso agli atti relativi al progetto di costruzione ed alle modifiche successive. 

Dal confronto tra stato legittimo, elaborati catastali e stato attuale dell'immobile, emergeranno le eventuali difformità da regolarizzare e la presunta epoca di realizzazione, da cui dipendono la casistica e la relativa sanzione. 

Per procedere con la regolarizzazione, è necessario che l'intervento realizzato sia conforme alla normativa vigente sia al momento della realizzazione, sia al momento della sanatoria (doppia conformità).